수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경42189의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

안성시아파트경매 - 안성 대덕면 경매 함정은?

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나107호
물건용도	아파트
토지면적	11.25㎡(3.40평)
건물면적	35.28㎡(10.67평)
사건번호	2025타경42189
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내리 675	8045.9분의 11.253	11.253㎡ (3.40평)
건물	내리 675	철근콘크리트벽식구조	35.28㎡ (10.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 ‘중앙대학교 다빈치캠퍼스’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 평슬래브지붕 15층건내 제1층 제나107호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 현황 '아파트 건부지 등'으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 븍측으로 중로, 남서측으로 소로의 포장도로와 접하며, 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 상대보호구역 등임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년10월1일	근저당권	24,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월24일	가압류	285,000,000원
2025년7월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 대덕면에 소재하는 신라아파트 1층에 속하는 전유부분임. * 복도식 아파트임. * `가107호`와 본건 목적물인 `나107호`는 복도를 사이에 두고 서로 마주보는 형태의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경42189 (수원지방법원 평택지원)

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