수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경41979, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

평택시 팽성읍 신대리 전 경매 물건 ρ 2025타경41979

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 신대리 261
물건용도	전
토지면적	16,527.00㎡(4,999.42평)
건물면적
사건번호	2025타경41979
감정평가액	3,665,658,000원
최저입찰가	(34%) 1,257,321,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 261	전	717㎡ (216.89평)
	신대리 262	답	1554㎡ (470.09평)
	신대리 264	답	1018㎡ (307.95평)
	신대리 265	답	645㎡ (195.11평)
	신대리 266	전	701㎡ (212.05평)
	신대리 산15	임야	11892㎡ (3,597.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 ""계성초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 주택 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지 사다리형 토지로서 현황 휴경지 상태임.
일련번호(2)~(5) : 완경사지 부정형 토지로서 현황 휴경지 상태임. 일련번호(6) : 완경사지 부정형 토지로서, 현황 토지임야, 일부 전 및 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)~(4) : 지적 및 현황 맹지로서, 일련번호(6) 토지를 통해 접근가능함. 일련번호(5) : 지적상 맹지이나, 일련번호(6) 현황 도로(노폭 약 2~3m)에 접함. 일련번호(6) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] (1), (2) : 생산관리지역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ (3), (4), (5) : 보전관리지역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ (6) : 계획관리지역(2019-08-21), 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2021년6월22일	근저당권	3,250,000,000원
2021년8월4일	근저당권	1,200,000,000원
2024년9월3일	압류
2025년5월26일	압류
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1~5. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 6. 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '전 및 도로'로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `전`이나, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성하게 자라고 있음. * 본건 목적물 2.는 지목 `답`이나, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성하게 자라고 있음. * 본건 목적물 3.은 지목 `답`이나, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성하게 자라고 있음. * 본건 목적물 4.는 지목 `답`이나, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성하게 자라고 있음. * 본건 목적물 5.는 지목 `전`이나, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성하게 자라고 있음. * 본건 목적물 1. 내지 5.의 일부에는 나무가 자라고 있음. * 본건 목적물 1. 내지 4.는 접근로가 쉽게 보이지 아니함. * 본건 목적물 6.은 지목 `임야`이나, 현황 아카시아 나무 등 나무가 자라는 부분, 콩, 옥수수 등을 재배하는 밭농사를 하는 부분, 아스팔트 포장도로 부분, 잡풀이 무성하게 자라는 부분 등이 혼재되어 있음. * 본건 목적물 1. 내지 6.은 불규칙한 형태의 토지로서, 서로간 및 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경41979 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,140,385원원	171,314,173원원	55%	2.7회회
6개월	428,707,416원원	211,829,663원원	53%	2.5회회
12개월	377,111,371원원	184,378,781원원	52%	2.6회회

평택시 팽성읍 신대리 전 경매 물건 ρ 2025타경41979

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr