경기 평택시 서정동 898-3 다세대(빌라), 감정가 1억 8800만원 → 최저 6448만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

다세대(빌라)경매 - 평택 서정동 898-3 저렴하게 사는 법

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 서정동 898-3 주건축물 1동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.19㎡(11.85평)
건물면적	51.14㎡(15.47평)
사건번호	2025타경41770
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(34%) 64,484,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서정동 898-3	432.9분의 39.19	39.19㎡ (11.85평)
건물	서정동 898-3	1 철근콘크리트구조	51.14㎡ (15.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지상5층 건물 중 제4층 제401호로서(사용승인일 2013.04.29), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 [이용상태] 집합건물(도시형생활주택-단지형)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 평지로 도시형생활주택(단지형) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측의 노폭 약 6~7m 내외의 도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함.
[토지이용계획] 서정동 898-3 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계(등기사항전부증명서 기준)
-등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2024년8월23일 제32538호 -등기원인 : 2024년8월21일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령 (2024카임1350) -임차보증금 : 금185,000,000원, -범위 : 전유부분 전부 -임대차계약일자 : 2021년10월24일, -주민등록일자 : 2021년9월9일 -점유개시일자 : 2021년9월3일, -확정일자 : 2022년6월8일 -임차권자 : *** ******-******* 경기도 평택시 점촌로10번길 32, 401호(서정동, 강남아트빌)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월3일	소유권
2024년8월23일	임차권설정	185,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년4월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2021.09.03. 확정일자 2022.06.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 서정동 도시형생활주택인 `강남아트빌` 4층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경41770 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,000,000원원	99,931,000원원	49%	2.4회회
6개월	212,800,000원원	115,524,512원원	53%	2.4회회
12개월	192,687,500원원	98,362,826원원	48%	3회회

다세대(빌라)경매 - 평택 서정동 898-3 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com