감정가 2억 9800만원, 1회 유찰된 충남 아산시 모종동 632 아파트의 최저입찰가는 2억 860만원입니다.

충남아파트경매> 아산시 8940만원 싼 ◆ 경매고수가 알려드려요

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 모종동 632 모종2차한성필하우스 203동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	51.34㎡(15.53평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경530
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(70%) 208,600,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모종동 632	18825.9분의 51.3449	51.3449㎡ (15.53평)
건물	모종동 632	2 철근콘크리트구조	84.9119㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 모정동 소재 ""동신초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""모종2차한성필하우스"" 제203 제10층 제1004호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 및 고속,시외버스터미널 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 고속,시외버스터미널 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2010.04.29)
외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 왕복4차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-11-09) , 지구단위계획구역(아산모종한성2차아파트) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-22)(접합)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월30일	소유권
2014년5월30일	근저당권	180,000,000원
2015년10월20일	근저당권	28,800,000원
2023년6월13일	가압류	150,000,000원
2025년5월12일	압류
2025년5월29일	강제경매
2025년11월19일	가압류	48,558,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경530 (대전지방법원 천안지원)

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