이번에 소개할 경매물건은 강원 강릉시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4억 2132만원입니다.

강원 강릉시 사천면 방동리 임야경매> 강원 1억 8056만원 싼 임야 ▶ 2025타경30460

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산219-2
물건용도	임야
토지면적	15,047.00㎡(4,551.72평)
건물면적
사건번호	2025타경30460
감정평가액	601,880,000원
최저입찰가	(70%) 421,316,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465915

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방동리 산219-2	임야	15047㎡ (4,551.72평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 소재 ""강릉아산병원"" 동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""자연림 등(분묘수기 소재)""상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적도상 도로가 소재하나 폐도상태로서 현황 맹지상태이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능하나 직접적인 진출입 및 합법적인 이용가능성 여부 등은 불분명한 상태이니 경매입찰시 현장방문 등을 통하여 관련사항 등을 재확인하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상 및 경계부근에 분묘 수기가 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황은 ""임야 및 묘지 등"" 상태입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2019년3월26일	근저당권	120,000,000원
2019년3월26일	지상권
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 "자연림으로 일부 묘지 등"임 -본건 지상 및 경계 부근에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 방동리 강릉아산병원 동측에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으 며 분묘 소재는 불분명하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 601,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,714,685원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30460 (춘천지방법원 강릉지원)

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