서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51401의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5821만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강동구 길동 다세대(빌라)경매 - 4차 물건정리

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 길동 370-16 아성플러스 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.67㎡(5.65평)
건물면적	29.53㎡(8.93평)
사건번호	2025타경51401
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(51%) 158,208,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465887

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 370-16	332.2분의 18.67	18.67㎡ (5.65평)
건물	길동 370-16	철?P콘크리트구조	29.53㎡ (8.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""천동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""강동역(지하철 5호선)""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.04.30.)
외벽 : 외장재 붙임 등 마감 창호 : 이중 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 '다세대주택 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 일부 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년11월9일	압류
2022년2월25일	압류
2023년5월17일	압류
2023년9월11일	임차권설정	330,000,000원
2023년11월22일	압류
2023년12월27일	압류
2024년5월3일	압류
2025년5월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.09.11.접수 제134962호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51401 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,722,222원원	322,074,142원원	79%	1.6회회
6개월	338,933,750원원	258,627,267원원	80%	1.6회회
12개월	353,799,412원원	279,882,567원원	81%	2.1회회

강동구 길동 다세대(빌라)경매 - 4차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465887