이번에 소개할 경매물건은 경기 화성에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1264만원입니다.

화성 팔탄면 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 율암리 산56-42
물건용도	임야
토지면적	721.50㎡(218.25평)
건물면적
사건번호	2025타경55332
감정평가액	52,669,500원
최저입찰가	(24%) 12,644,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465885

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율암리 산56-42	임야	721.5㎡ (218.25평) 8분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 ""율암2리 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고 등이 산재되어 있는 순수야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함.
3)형태 및 이용상태 ＜기호 1 토지＞ 부정형의 토지로서 현황 '자연림' 및 남측 하단부 '묘지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 ＜기호 1 토지＞ 본건 지적상 맹지 상태로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호 1 토지＞ 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)＜도로법＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 임지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 3기 소재하나, 본건 토지만의 평가로서 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하되, 해당 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여부 등 토지 소유권 행사에 제한받는 경우의 가액를 ‘토지평가명세표’상 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
1984년4월3일	소유권
2010년7월21일	소유권
2025년4월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 본건 지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연립 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 한편, 해당 토지는 여러 필지의 임야 한 가운데 위치하며, 해당 토지에 이르는 접근로를 찾을 수 없음. - 해당 부동산에 3기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1271)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.1.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경55332 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,741,998원원	462,345,639원원	60%	2회회
6개월	638,439,776원원	413,839,446원원	60%	2회회
12개월	1,468,526,543원원	982,625,364원원	64%	1.7회회

화성 팔탄면 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465885