첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강동구 암사동 470-12의 다가구주택 경매건입니다.

암사동 다가구주택경매> 강동구 싼 다가구주택, 2025타경51280

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

소 재 지	서울특별시 강동구 암사동 470-12
물건용도	다가구주택
토지면적	154.80㎡(46.83평)
건물면적	344.11㎡(104.09평)
사건번호	2025타경51280
감정평가액	1,996,358,400원
최저입찰가	(100%) 1,996,358,400원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암사동 470-12	대	154.8㎡ (46.83평)
건물	암사동 470-12	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	31.04㎡ (9.39평)
	암사동 470-12	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	91.83㎡ (27.78평)
	암사동 470-12	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	91.83㎡ (27.78평)
	암사동 470-12	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	42.41㎡ (12.83평)
	암사동 470-12	옥탑1층 철근콘크리트구조	11.5㎡ (3.48평)
제시외건물	암사동 470-12	주택일부	15.5 ㎡(4.69평) 포함
	암사동 470-12	주택일부	40 ㎡(12.10평) 포함
	암사동 470-12	주택일부	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""신암중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(암사역) 등이 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2014.08.21.)
외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 벽체이용 벽돌조 주택일부(1층 부합) 약 15.5㎡㉡ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 주택일부(4층 부합) 약 40㎡㉢ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 주택 및 창고(옥탑 부합) 약 20㎡ (후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.)
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월31일	소유권
2014년4월9일	소유권
2014년5월9일	근저당권	138,000,000원
2025년4월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월31일	소유권
2014년8월27일	소유권
2014년9월17일	근저당권	138,000,000원
2025년1월21일	임차권설정	200,000,000원
2025년4월11일	강제경매
2025년11월19일	압류
2025년12월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,996,358,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물:2014.09.17. 근저당 권 설정 토지:2014.05.09. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경51280 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

암사동 다가구주택경매> 강동구 싼 다가구주택, 2025타경51280

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51280	[다가구] 강동구 암사동 470-12 건물: 104.09평 토지(대지권): 46.83평	1,996,358,400원 1,996,358,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경65833	[다가구] 강동구 길동 409-20 건물: 142.88평 토지(대지권): 50.64평	2,554,949,760원 2,043,960,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경58999	[다가구] 강동구 천호동 43-10 [임차권등기] 건물: 143.01평 토지(대지권): 46.71평	2,445,922,400원 1,956,738,000원	유찰 (1회)