서울시 성동구 사근동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 28.2㎡(8.5평), 토지 18.5㎡(5.6평)

성동구 사근동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 해설

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

소 재 지	서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.51㎡(5.60평)
건물면적	28.21㎡(8.53평)
사건번호	2025타경51249
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(80%) 223,200,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사근동 230-1	564분의 18.5125	18.5125㎡ (5.60평)
건물	사근동 230-1	1 철근콘크리트구조	28.21㎡ (8.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 2호선 용답역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 504호로서, 외벽: 석재붙임 마감등.
창호: 섀시 창호등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 살곶이길과 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 상세 내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월11일	소유권
2024년6월21일	임차권설정	250,000,000원
2025년4월9일	강제경매
2025년7월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.06.21.접수 제97133호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.09. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51249 (서울동부지방법원)

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