이번 경매는 수원 영통구 원천동의 지식산업센터 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 수원 영통구 지식산업센터경매 - 지식산업센터 (건물 8.2평, 토지 2.7평)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층비1317호
물건용도	지식산업센터
토지면적	8.81㎡(2.67평)
건물면적	27.22㎡(8.23평)
사건번호	2025타경1127
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,700,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원천동 627	15698.3분의 8.81	8.81㎡ (2.67평)
건물	원천동 627	철근콘크리트구조	27.22㎡ (8.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""한국교통안전공단 수원자동차검사소"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층건내 13층 비1317호로서 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형인 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측의 중로, 북동측, 남동측, 남서측의 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월24일	소유권
2022년8월24일	근저당권	162,000,000원
2025년4월17일	임의경매
2025년4월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1127 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,500,000원원	234,000,000원원	89%	2회회
6개월	814,491,167원원	598,899,008원원	77%	1.7회회
12개월	814,491,167원원	598,899,008원원	77%	1.7회회

경기 수원 영통구 지식산업센터경매 - 지식산업센터 (건물 8.2평, 토지 2.7평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com