인천시 서구 공촌동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 43.6㎡(13.2평), 토지 27.5㎡(8.3평)

서구다세대(빌라)경매 - 서구 공촌동 경매 임박했어요.

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소 재 지	인천광역시 서구 공촌동 316 주천그린빌라 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.49㎡(8.32평)
건물면적	43.55㎡(13.17평)
사건번호	2025타경507914
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(34%) 40,474,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공촌동 316	374.3분의 27.49	27.49㎡ (8.32평)
건물	공촌동 316	철근콘크리트조	43.55㎡ (13.17평)

[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월4일	소유권
2023년9월4일	임차권설정	97,000,000원
2025년3월6일	강제경매
2025년3월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.6. 강제경매 개시 설정 결정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경507914 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,308,316원원	90,087,509원원	63%	2회회
6개월	144,528,926원원	91,290,056원원	63%	2.1회회
12개월	147,427,502원원	95,627,588원원	64%	2.1회회

서구다세대(빌라)경매 - 서구 공촌동 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com