서구 504-8에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

인천시 서구 석남동 오피스텔경매 ★ 서구 경매 투자로 어떠세요?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 504-8 에메랄드 5층502호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.04㎡(4.25평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경507246
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,100,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 504-8	575.7분의 14.04	14.04㎡ (4.25평)
건물	석남동 504-8	구조 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역(7호선)"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지?? 15층 내 5층 502호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 오피스텔, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2023년1월31일	압류
2023년9월20일	임차권설정	200,000,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년5월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 외벽에 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507246 (인천지방법원)

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