1회 유찰된 인천시 남동구 구월동 1132-4 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

5100만원 저렴한 남동구 구월동 오피스텔/프라임캐슬 경매물건 찾았습니다

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로591번길 56, 8층 802호 (구월동,프라임캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.29㎡(2.51평)
건물면적	58.36㎡(17.65평)
사건번호	2024타경580705
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1132-4	560.7분의 8.2898	8.2898㎡ (2.51평)
건물	구월동 1132-4	8 철근콘크리트구조	58.3620㎡ (17.65평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 인주대로591번길에 위치하며, 주위는 상업용건물, 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "예술회관역" 등이 소재함.
[건물구조] 2015년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 중 8층 802호로서, 외벽: 석재 및 페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임.
(사용승인일:2015-07-09)
[이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류 (폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2022년8월4일	압류
2022년11월3일	압류
2023년7월31일	임차권설정	210,000,000원
2024년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경580705 (인천지방법원)

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