인천지방법원에서 진행되는 2024타경579927, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부평구 부평동 431-37 부평타워큐아파트 / 도시형생활주택경매 (1억 1800만원)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 114, 12층 1212호 (부평동,부평타워큐아파트)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.54㎡(1.37평)
건물면적	23.31㎡(7.05평)
사건번호	2024타경579927
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(100%) 118,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465727

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 431-37	782.5분의 4.541	4.541㎡ (1.37평)
건물	부평동 431-37	1 철근콘크리트구조	23.31㎡ (7.05평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부원초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(도시형생활주택 등) 및 상업시설 등이 밀집하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천1호선 부평시장역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 15층 중 제12층 제1212호로서, (사용승인일자 : 2012.11.30)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 38m 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2023년3월6일	압류
2024년4월25일	임차권설정	115,000,000원
2024년12월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 별도등기(대지권 목적토지1 갑구9-1 금지사항 부기등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 도시형생활주택 - 대지권 목적인 토지에 별도등기(금지사항 부기등기) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 주상복

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경579927 (인천지방법원)

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