이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 센트럴뷰입니다. 최저입찰가는 1억 1956만원입니다.

미추홀구 숭의동 센트럴뷰 - 오피스텔경매 - 경매 완벽해설

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 32, 13층1303호 (숭의동,센트럴뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.14㎡(3.67평)
건물면적	79.74㎡(24.12평)
사건번호	2024타경575581
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(49%) 119,560,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 303-29	456.7분의 12.14	12.14㎡ (3.67평)
건물	숭의동 303-29	1 철근콘크리트구조	79.74㎡ (24.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의교회" 남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 "수인분당선 숭의역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층 중 13층 1303호로서, (사용승인일:2017.03.03)
외벽: 석재 및 시멘트몰탈 위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)
[설비내역] 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 업무시설용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭5미터, 서측으로 폭12미터, 동측으로 폭3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월19일	소유권
2022년6월3일	압류
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2023년2월7일	임차권설정	237,000,000원
2024년11월25일	강제경매
2024년12월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2022.6.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경575581 (인천지방법원)

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