인천시 연수구 연수동 아파트, 감정가 3억 5000만원 → 최저 2억 4500만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

아파트 경매물건 | 인천시 연수구 경매 사례입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 101동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	48.84㎡(14.77평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경971
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 582	36755.9분의 48.841	48.841㎡ (14.77평)
건물	연수동 582	1 철근콘크리트라멘조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 인천1호선 ""신연수역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 ""신연수역"")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층 건내 3층 303호로서 (사용승인일: 1992.03.27)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,역사문화환경보존지역(2024-06-10),과밀억제 권역,철도보호지구(2014-07-15).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월2일	소유권
2023년1월27일	근저당권	45,000,000원
2024년9월4일	근저당권	30,000,000원
2024년11월26일	가압류	36,000,000원
2024년12월27일	가압류	30,000,000원
2025년1월15일	가압류	18,089,638원
2025년4월10일	가압류	10,956,698원
2025년4월15일	임의경매
2025년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1275,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경971 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,200,000원원	329,175,258원원	83%	1.1회회
6개월	386,906,250원원	317,557,739원원	83%	1.1회회
12개월	376,111,111원원	308,533,271원원	82%	1.1회회

아파트 경매물건 | 인천시 연수구 경매 사례입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr