2024타경102829 사건의 제이씨플라자주건축물제1동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

2026년 5월 추천경매 | 경기 수원시 권선구 근린상가 | 건물 49.6평

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층102호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	45.50㎡(13.76평)
건물면적	164.10㎡(49.64평)
사건번호	2024타경102829
감정평가액	3,541,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,735,090,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호매실동 1399	1048.8분의 11.59	11.59㎡ (3.51평)
	호매실동 1399	1048.8분의 15.43	15.43㎡ (4.67평)
	호매실동 1399	1048.8분의 9.24	9.24㎡ (2.80평)
	호매실동 1399	1048.8분의 9.24	9.24㎡ (2.80평)
건물	호매실동 1399	1 철근콘크리트구조	41.8㎡ (12.64평)
	호매실동 1399	1 철근콘크리트구조	55.64㎡ (16.83평)
	호매실동 1399	1 철근콘크리트구조	33.33㎡ (10.08평)
	호매실동 1399	1 철근콘크리트구조	33.33㎡ (10.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제1층 제102호 - 제108호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 걍화유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장평의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
, 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택 지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시 교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 미상이며, 본건 기호 1-4) 및 5-7)은 각각 기존벽체 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었으니 경매 진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2021년8월3일	소유권
2021년8월3일	소유권
2023년6월7일	근저당권	3,840,000,000원
2024년3월4일	근저당권	900,000,000원
2024년4월25일	근저당권	600,000,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월15일	압류
2025년1월15일	압류
2025년11월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 1 ~ 4 (102호, 103호, 104호, 105호)가 하나의 점포로 합체되어, '어부네코다리조림' 음식점으로 운영중임. 2. 주식회사 디자인윤이 목록 1 ~ 7 에 대하여 2026.04.09. 유치권신고(공사대금 244,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불 분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1.부터 목록 4.까지(102호, 103호, 104호, 105호)는 `어부네코다리조림` 상호로 하나의 점포로 합체하여 음식점으로 운영중임. 목록 5.부터 목록 7.까지(106호, 107호, 108호)는 `두 손두부요리전문점` 상호로 하나의 점포로 합체하여 음식점으로 운영중임). 개별매각 시 각호실의 격벽을 설치하기 위한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경102829 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,083,000,000원원	449,450,000원원	35%	3.5회회
6개월	594,200,000원원	248,634,380원원	45%	2.8회회
12개월	969,200,000원원	462,668,061원원	52%	2.5회회

2026년 5월 추천경매 | 경기 수원시 권선구 근린상가 | 건물 49.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01