경기 용인 수지구 죽전동 도담마을롯데캐슬, 감정가 7억 2700만원 → 최저 5억 890만원! 도담마을롯데캐슬 찾는 분께 적합합니다.

용인 수지구 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 890만원) 도담마을롯데캐슬 시세분석

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 대지로 64, 304동 11층1102호 (죽전동,도담마을롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	65.76㎡(19.89평)
건물면적	123.67㎡(37.41평)
사건번호	2023타경85019
감정평가액	727,000,000원
최저입찰가	(70%) 508,900,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전동 1115	13566분의 65.76	65.76㎡ (19.89평)
건물	죽전동 1115	3 철근콘크리트조	123.665㎡ (37.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대일초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 "도담마을 롯데캐슬아파트 제304동 1102호"로서 본건 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브위 철골트러스경사지붕 20층 중 11층 1102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 본건은 아파트(방4, 주방, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 지역 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 동측으로 외곽 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등은 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	소유권
2009년3월30일	근저당권	2,640,000,000원
2009년3월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 811일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 811일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2023타경85019 (수원지방법원)

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