1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 청천동 379-8의 오피스텔 경매건입니다.

청천동오피스텔경매> 부평구 청천동 6510만원 싼 , 2025타경508031

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 7층2동706호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.16㎡(5.19평)
건물면적	68.10㎡(20.60평)
사건번호	2025타경508031
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,900,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 379-8	4931.9분의 17.1648	17.1648㎡ (5.19평)
건물	청천동 379-8	철근콘크리트구조	68.0964㎡ (20.60평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""인천청천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상13층 건물 내 제7층 제2동706호로서 (사용승인일 : 2018.09.04)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현재 ""업무시설, 제1종근린생활시설 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 청천마차로, 동측으로 부평북로65번길, 남측으로 북평북로 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(2024-04-23)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-06-29)등임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2022년11월2일	압류
2023년4월5일	압류
2023년6월27일	임차권설정	225,000,000원
2025년3월5일	강제경매
2025년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 13층 주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경508031 (인천지방법원)

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