미추홀구 숭의동 171-9의 오피스텔 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5120만원입니다.

인천시 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 5120만원)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 2층203호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.45㎡(3.16평)
건물면적	59.53㎡(18.01평)
사건번호	2025타경507469
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,200,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 171-9	373.6분의 10.4513	10.4513㎡ (3.16평)
건물	숭의동 171-9	철근콘크리트구조	59.53㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의오거리리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 제2층 제203호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 토지로서 업무시설의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2023년2월3일	압류
2023년11월16일	임차권설정	210,000,000원
2025년2월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물 외벽에 '제일행복해'로 표시됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대로변에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507469 (인천지방법원)

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