부평구 부평동 674-11의 오피스텔 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1319만원입니다.

[2025타경507226] 인천시 부평구 부평동 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 674-11 웨스트레뷰 4층101동404호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.78㎡(4.17평)
건물면적	75.88㎡(22.95평)
사건번호	2025타경507226
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,190,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 674-11	1354.1분의 13.78	13.78㎡ (4.17평)
건물	부평동 674-11	철근콘크리트구조	75.88㎡ (22.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천지하철1호선 동수역' 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 인천지하철1호선 '동수역' 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하2층~지상14층 중 4층 101동 404호로서, (사용승인일:2015.07.16)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 공히 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭24미터, 남측으로 폭5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ·674-11, 674-16, 674-17, 674-65:준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)＜철도안전법＞.
·674-46:준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월17일	소유권
2023년5월25일	압류
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2023년12월26일	압류
2024년3월25일	임차권설정	225,750,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년2월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경507226 (인천지방법원)

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