인천지방법원에서 진행되는 2025타경507893, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

인천시 남동구 논현동 429-10 아파트형공장 경매 물건 ★2025타경507893

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 3층302호
물건용도	아파트형공장
토지면적	30.48㎡(9.22평)
건물면적	102.00㎡(30.86평)
사건번호	2025타경507893
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(70%) 294,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 429-10	3300.7분의 30.48	30.48㎡ (9.22평)
건물	논현동 429-10	1 일반철골구조	102㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""남동공단근린공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집한 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 수인분당선 ""남동인더스파크역"" 및 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 패널지붕 10층건내 제3층 제301호, 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 공부상 기타공장으로 이용중이며, 기준시점 현재 폐문상태임.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업구역(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2023-06-21)＜산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	근저당권	744,000,000원
2024년11월27일	가압류	150,000,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년3월21일	가압류	100,000,000원
2025년7월18일	압류
2025년8월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경507893 (인천지방법원)

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