동구 금남로5가 154-1의 도시형생활주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7600만원입니다.

동구 금남로5가 - 도시형생활주택경매 - 임대보다 경매

소 재 지	광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 15층1720호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.70㎡(1.12평)
건물면적	17.67㎡(5.35평)
사건번호	2025타경32249
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(100%) 76,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금남로5가 154-1	1191.1분의 3.6959	3.6959㎡ (1.12평)
건물	금남로5가 154-1	철근콘크리트구조	17.67㎡ (5.35평)

[위치/주위환경] 광주광역시 동구 금남로4가 소재 ""금남로4가역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가 및 업무지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 남동측 인근에 버스정류장 및 광주도시철도(1호선, 금남로4가역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층/지하1층 제15층 제1720호로서, (사용승인일: 2014.03.31.)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 스프링클러, 승강기설비(900kg, 13인승), 도시가스를 이용한 개별난방설비, 기계식주차장(70대) 등이 설치 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 6차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월8일	소유권
2024년9월11일	압류
2025년1월21일	임차권설정	80,000,000원
2025년3월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.01.21. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 공애진는 우선매수권 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.11.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경32249 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	739,892,290원원	443,022,500원원	62%	2회회
6개월	739,892,290원원	443,022,500원원	62%	2회회
12개월	739,892,290원원	443,022,500원원	62%	2회회

동구 금남로5가 - 도시형생활주택경매 - 임대보다 경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경32249	[] 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 [임차권등기] 건물: 5.35평 토지(대지권): 1.12평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)