광주지방법원에서 진행되는 2025타경30227, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광주시도시형생활주택경매 ※ 광산구 1830만원 싼 첨단도휘에드가2차 법원경매 ▶ 1회 유찰

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 월계로 223-20, 8층803호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.62㎡(1.70평)
건물면적	19.69㎡(5.96평)
사건번호	2025타경30227
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.6226	5.6226㎡ (1.70평)
건물	쌍암동 694-70	8 철근콘크리트구조	19.69㎡ (5.96평)

[위치/주위환경] 본건 아파트(도시형생활주택)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트(도시형생활주택)가 소재하는 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 8층 802호, 803호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 [이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 주차장(자주식 38대, 기계식 130대) 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 건물부지로서 부정형의 평지이며 도시형생활주택 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 소재 건물부지 동측, 서측 , 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 서측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지 1)은 일반상업지역, 방화지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)이고, 본건 토지 2),3)은 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2024년3월6일	가압류	859,866,053원
2024년5월17일	임차권설정	63,000,000원
2024년8월8일	가압류	700,000,000원
2025년1월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권(2017.05.17. 접수 제74666호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 유병주는 우선매수권 있음. - 현황조사서에 의하면 관리비 약 60만원 미납된 상태.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.06.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경30227 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,285,714원원	214,117,198원원	80%	1.5회회
6개월	232,479,730원원	192,274,237원원	82%	1.5회회
12개월	246,128,671원원	202,958,312원원	81%	1.4회회

광주시도시형생활주택경매 ※ 광산구 1830만원 싼 첨단도휘에드가2차 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr