강서구 화곡동 879-3에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5300만원짜리가 2억 240만원까지 떨어진 상태입니다.

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 화곡동 ※ 경매로 나왔는데 문제없나.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.43㎡(5.88평)
건물면적	28.66㎡(8.67평)
사건번호	2025타경11130
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(80%) 202,400,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 879-3	309.4분의 19.4286	19.4286㎡ (5.88평)
건물	화곡동 879-3	철근콘크리트구조	28.66㎡ (8.67평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선, 5호선)' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(침실2, 거실1, 화장실1)(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 879-3, 879-4 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월6일	임차권설정	239,000,000원
2025년7월23일	강제경매