창원시 마산합포구 청계동에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 3949만원짜리가 1억 6764만원까지 떨어진 상태입니다.

경남주택경매 ☎ 창원시 7185만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3
물건용도	주택
토지면적	177.20㎡(53.60평)
건물면적	103.92㎡(31.44평)
사건번호	2025타경20659
감정평가액	239,490,040원
최저입찰가	(70%) 167,643,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계동 7-3	대	177.2㎡ (53.60평)
건물	청계동 7-3	단층 주택 목조	29.09㎡ (8.80평)
건물	청계동 7-3	단층 주택	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물	청계동 7-3	주택일부 등	23.1 ㎡(6.99평) 포함
	청계동 7-3	주택일부 등	25.9 ㎡(7.83평) 포함
	청계동 7-3	주택일부 등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 소재 '월포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용·상업용건물, 각종 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 세멘보록조 스라브즙 평가건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
나) 목조 기와지붕(현황 '블록조 칼라강판지붕') 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가),나) 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 가),나) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 나) 건물은 공부상 구조가 '목조 기와지붕' 이나, 현황 '블록조 칼라강판지붕' 임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2022년2월16일	근저당권	84,000,000원
2025년2월5일	가압류	32,762,997원
2025년3월25일	가압류	27,497,146원
2025년6월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2022년2월16일	근저당권	84,000,000원
2024년12월10일	가압류	6,187,937원
2025년2월5일	가압류	32,762,997원
2025년3월25일	가압류	27,497,146원
2025년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 공부상 구조가 ‘목조 기와지붕’ 이나, 벽체 및 지붕 보강하여 현황 ‘블록조 칼라지붕’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,490,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,509,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경20659 (창원지방법원 마산지원)

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