경남 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1366만원, 현재 최저입찰가는 669만원입니다.

경남 답경매> 창원 697만원 싼 답, 2025타경20636

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 631
물건용도	답
토지면적	471.00㎡(142.48평)
건물면적
사건번호	2025타경20636
감정평가액	13,659,000원
최저입찰가	(49%) 6,693,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 631	답	471㎡ (142.48평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 '우산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월6일	소유권
2009년2월6일	소유권
2012년8월24일	압류
2025년5월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `농경지(폐 휴경지)` 상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.24.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경20636 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.