서울시 강서구 화곡동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 26.9㎡(8.1평), 토지 17.9㎡(5.4평)

강서구 화곡동 61-27 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 1920만원) 경매물건 권리분석.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.90㎡(5.41평)
건물면적	26.88㎡(8.13평)
사건번호	2025타경10619
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(80%) 219,200,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 61-27	245분의 17.9	17.9㎡ (5.41평)
건물	화곡동 61-27	철근콘크리트구조	26.88㎡ (8.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 남서측 인근(화곡동 61-27)에 위치 하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 시장(화곡본동시장) 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건소재 건물까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 6층(사용승인 2019년 09월 09일) 내 제5층 제502호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 220,500,000원, 2023. 11.13.)가 되어 있으니 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	가압류	668,000,000원
2023년11월15일	임차권설정	220,500,000원
2024년5월9일	압류
2025년6월26일	강제경매