함안군 칠원읍 용정리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 139만원입니다.

전 경매 투자로 어떠세요? 경남 칠원읍 경매 투자로 어떠세요?

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-9
물건용도	전
토지면적	7.00㎡(2.12평)
건물면적
사건번호	2025타경71
감정평가액	1,393,000원
최저입찰가	(100%) 1,393,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 222-9	전	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 석전마을 내에 위치하며, 주위는 공장, 주 택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~6 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고 철상) 및 일부 전, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측 및 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외구축물㉤이 소재하며, 당해 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 가격을 비고란에 병기하 였으니 참고하시기 바랍니다. 한편, 제시외건물㉣은 위성사진상 인접토지(용정리 472-1 번지)에 과재되어 있는 것으로 판단됩니다.
＜ 제시외 건물 ＞㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡.
㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡.
㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡.
㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡.
＜ 제시외구축물 ＞㉤ : 계근대(9×3m, 정상작동확인불가), 1식.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 1,2 토지 일부 및 일련번호 3 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 도로 면적은 감정평가를 위해 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 산 출하였으니, 응찰시 참고바랍니다.
2) 일련번호 1 토지(용정리 222-6)상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 타인소유(이**)의 건물로서, 공부정리를 요하며, 일련번호 1~6토지 등기사항 전부증명서상 2023.11.01. 매매예약 가등기가 되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.
[참고사항] 1) 일련번호 4,5,6 토지는 인접 용정리 223-2번지와 펜스로 경계를 나누고 있으나, 지적도 및 위성사진상 경계와 다소 차이가 있는 것으로 판단되는 바, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다.
2) 일련번호 2 토지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월8일	소유권
2023년7월21일	근저당권	720,000,000원
2023년8월9일	지상권
2024년4월9일	압류
2024년5월10일	가압류	55,550,000원
2024년11월12일	가압류	27,911,012원
2024년12월24일	압류
2025년1월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다 는 칠원읍사무소 사실조회회신 제출됨. 현황 도로로 이용중임(이를 감안한 감정평가액).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~6. 현황 대부분 고물상부지(제시목록상 공장용지 및 잡종지)로 위 지상 일부에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 캐노피 등,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경71 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,786,554원원	81,410,990원원	35%	6.3회회
6개월	206,614,702원원	78,867,707원원	38%	5.9회회
12개월	171,996,892원원	67,224,081원원	38%	5.7회회

전 경매 투자로 어떠세요? 경남 칠원읍 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20694	[전] 함안군 칠북면 덕남리 656-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.57평	31,770,000원 31,770,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경71	[전] 함안군 칠원읍 용정리 222-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.12평	1,393,000원 1,393,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경203	[전] 함안군 칠서면 회산리 655-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	24,451,000원 17,116,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경106057	[전] 함안군 함안면 파수리 1023-2 [농지취득자격증명] 건물: 14.25평 토지(대지권): 116.01평	19,421,950원 13,595,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경3509	[전] 함안군 대산면 장암리 1262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	70,200,000원 49,140,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경3226	[전] 함안군 가야읍 가야리 379 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,028.03평	906,046,900원 634,233,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 772 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	29,136,000원 20,395,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	26,655,000원 18,659,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 730-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.18평	49,296,000원 34,507,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.64평	10,416,000원 7,291,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 691-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	13,804,000원 9,663,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	22,184,000원 15,529,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경106583	[전] 함안군 군북면 장지리 43-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	15,108,800원 10,576,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경3547	[전] 함안군 법수면 강주리 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 664.90평	214,522,000원 150,165,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경20444	[전] 함안군 법수면 윤외리 542 [농지취득자격증명] 건물: 6.90평 토지(대지권): 470.99평	65,638,300원 32,163,000원	유찰 (2회)