대전시 동구 세천동 187-5에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1736만원, 현재 최저입찰가는 5751만원입니다.

동구 세천동 291.0평 전 경매 (최저입찰가: 5751만원)

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소 재 지	대전광역시 동구 세천동 187-5
물건용도	전
토지면적	962.00㎡(291.01평)
건물면적
사건번호	2025타경3539
감정평가액	117,364,000원
최저입찰가	(49%) 57,507,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세천동 187-5	전	962㎡ (291.01평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 비룡동 소재 ‘대전동신과학고등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답, 과수원), 임야, 소규모 근린생활주택, 사찰 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 4번국도 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
일련번호 2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 4번국도 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임.
일련번호 2) : 부정형의 완경사지로 일부는 휴경지(전), 일부는 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남서측 인근에 도로가 위치하며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
일련번호 2) : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)＜수도법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되는 자연목 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
본건 일련번호 2) 지상에 경제적 가치가 있을 것으로 판단되는 소유자 미상의 제시외 수목(매실나무, 소나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며. 제시외 수목에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전"" 및 ""과수원""으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 일련번호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 일부가 철도보호지구에 저촉되나 저촉 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였음. 본건 일련번호 1), 2) 토지는 토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 일련번호 1) 및 2)의 경계 구분은 지적도, 항공사진, 목측 등에 의거하였으나 정확한 지적 경계는 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월9일	소유권
2009년3월24일	지상권
2010년4월8일	근저당권	26,000,000원
2014년7월18일	근저당권	39,000,000원
2020년8월10일	근저당권	325,000,000원
2023년4월17일	근저당권	39,000,000원
2024년4월16일	근저당권	19,000,000원
2024년10월25일	가압류	41,913,311원
2025년5월23일	임의경매
2025년9월4일	가압류	140,079,038원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바, 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가하였고, 일부가 철도보호 지구에 저촉되나, 저촉면적이 과소하여 이에 구애없이 감정평가함. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 선순위 지상권(2009.03.24. 제15790호)자 동대전농업협동조합의 지상권말소동의서(2025.05.26.자)가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이다. 현황은 묵히는 밭으로 풀이 무성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경3539 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	24,872,330원원	8,530,000원원	34%	3회회
12개월	152,350,443원원	41,547,000원원	46%	3회회

동구 세천동 291.0평 전 경매 (최저입찰가: 5751만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr