감정가 4268만원, 첫 입찰된 경남 창원 마산합포구 진전면 답의 최저입찰가는 4268만원입니다.

경남 창원 마산합포구 진전면 답경매> 경남 싼 답 ▶ 2024타경105597

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 335-7
물건용도	답
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적
사건번호	2024타경105597
감정평가액	42,680,000원
최저입찰가	(100%) 42,680,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오서리 335-7	답	440㎡ (133.10평) 1160720/5305018 지분 전부

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전면 행정복지센터" 남동측 원거 리에 소재하며, 주위는 경지정리된 농경지가 밀집되어 있는 지역입니다.
2) 일련번호 2 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "봉곡리 마을회관" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
3) 일련번호 3 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전중학교" 서측에 원거리에 소재 하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.
2) 일련번호 2, 3 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지입니다.
2) 일련번호 2 : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지입니다.
3) 일련번호 3 : 북측 하향 급경사의 사다리형 토지입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 서측으로 로폭 약 3m내외의 농로와 접합니다.
3) 일련번호 2, 3 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
2) 일련번호 2 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
3) 일련번호 3 보전녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 온천원보호지구＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상에 분묘 6기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1 및 2 토지는 공유지분 토지로서, 각 지분별 위치확인이 불가능한 바, 전체 토 지를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적사정하였습니다.
2) 일련번호 2 및 3 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
3) 일련번호 3 토지는 수풀이 우거져 진입로를 찾을 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되 지 아니하나, 평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진 행시 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년1월9일	소유권
2009년6월11일	소유권
2009년6월11일	소유권
2005년7월7일	소유권
2009년6월11일	소유권
2005년7월7일	소유권
2022년12월14일	가압류	173,174,041원
2023년1월18일	가압류	180,000,000원
2023년3월13일	가압류	16,888,896원
2023년4월17일	가압류	21,353,637원
2023년6월2일	가압류	41,168,014원
2023년6월29일	가압류	6,617,435원
2024년9월20일	강제경매
2024년11월26일	가압류	391,718,494원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `답` 및 일부 `전(묘목 식재-수종불상)`으로, 정확한 지적경계를 확인하기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2024타경105597 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,767,340원원	75,201,281원원	24%	7회회
6개월	240,676,158원원	69,966,832원원	25%	7회회
12개월	294,168,144원원	140,110,248원원	28%	6.6회회

경남 창원 마산합포구 진전면 답경매> 경남 싼 답 ▶ 2024타경105597

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20636	[답] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.48평	13,659,000원 13,659,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20013	[답] 창원시 마산합포구 진북면 금산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경105597	[답] 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.10평	42,680,000원 42,680,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경281	[답] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.96평	275,199,500원 275,199,500원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20391	[답] 창원시 마산합포구 진전면 이명리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	75,296,000원 52,707,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경233	[답] 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	11,782,000원 8,247,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경233	[답] 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	46,242,000원 32,369,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경105894	[답] 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.95평	116,064,000원 81,245,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20618	[답] 창원시 마산합포구 구산면 심리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.89평	23,675,000원 16,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20601	[답] 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.47평	44,368,100원 31,058,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경105313	[답] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.86평	222,640,000원 155,848,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20548	[답] 창원시 마산합포구 진북면 대티리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	784,171,000원 501,870,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20435	[답] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	32,107,000원 20,549,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경3165	[답] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	142,434,000원 91,158,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20565	[답] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	378,540,000원 302,832,000원	유찰 (0회)