서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10379의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1520만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[경매일 2026.06.10] 서울시 금천구 다세대(빌라) 경매 핵심정리

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 378-340 평강빌라트 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.65㎡(8.06평)
건물면적	60.66㎡(18.35평)
사건번호	2025타경10379
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(80%) 215,200,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 378-340	238분의 26.65	26.65㎡ (8.06평)
건물	독산동 378-340	철근콘크리트조	60.66㎡ (18.35평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문교초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2001.04.27)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.
~2026.1.16.)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호 구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간 : 2025. 6. 17. ~ 2026. 8. 30.).
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 지1층 주차장 56.96㎡으로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부,갑)상에는 지1 주차장 57.96㎡로 표기되어 있어 공부상 차이가 있는바, 경매진행시 참고바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2023년5월18일	임차권설정	255,000,000원
2024년6월25일	가압류	18,067,759원
2025년6월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 등기사항전부증명서상 지1층 주차장 56.96㎡이고, 집합건축물대장(표제부,갑)상 지1 주차장 57.96㎡로 공부상 차이 있음 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경10379 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,809,510원원	202,129,377원원	73%	2.6회회
6개월	273,704,311원원	209,479,349원원	76%	2.3회회
12개월	271,174,635원원	214,617,168원원	79%	2.1회회

[경매일 2026.06.10] 서울시 금천구 다세대(빌라) 경매 핵심정리

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr