2회 유찰된 경북 칠곡군 북삼읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

칠곡군 북삼읍 3억 8007만원 다가구주택 경매물건을 1억 9384만원 싸게

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 20-4
물건용도	다가구주택
토지면적	195.30㎡(59.08평)
건물면적	342.61㎡(103.64평)
사건번호	2025타경7824
감정평가액	380,072,300원
최저입찰가	(49%) 186,236,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	숭오리 20-4	대	195.3㎡ (59.08평)
건물	숭오리 20-4	1층 계단실 등 철근콘크리트조	11.59㎡ (3.51평)
	숭오리 20-4	2층 다가구주택 철근콘크리트조	110.64㎡ (33.47평)
	숭오리 20-4	3층 다가구주택 철근콘크리트조	110.64㎡ (33.47평)
	숭오리 20-4	4층 다가구주택 철근콘크리트조	109.74㎡ (33.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 '금오현대아파트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통과의 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가각이 정리된 정방형의 토지로서, 북동 및 남동하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄한 ‘건[주거용]부지’로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 - 외벽 : 외장석재 및 타일 마감 등, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 일련번호 가) 다가구주택으로 이용중임.
- 1층: 계단실 등, - 2~4층: 각 다가구주택 등.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 일반건축물대장등본상 1층의 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '계단실'임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2020년10월22일	근저당권	168,000,000원
2024년11월25일	가압류	182,068,521원
2025년2월18일	압류
2025년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2020년10월22일	근저당권	168,000,000원
2024년7월5일	임차권설정	65,000,000원
2024년8월7일	임차권설정	127,000,000원
2024년11월25일	가압류	182,068,521원
2025년2월18일	압류
2025년4월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 일반건축물대장등본상 1층의 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '계단실'임. 건물의 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 2~4층의 각 층별 바닥면적 다소 상이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경7824 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	11,931,600원원	12,150,000원원	102%	0회회
12개월	76,008,600원원	47,504,900원원	80%	1회회

칠곡군 북삼읍 3억 8007만원 다가구주택 경매물건을 1억 9384만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com