북구 788에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

대구시 아파트경매 | 북구 구암동 788 경매도전해 봅시다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 401동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	44.73㎡(13.53평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2025타경7780
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(70%) 124,600,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구암동 788	40793.4분의 44.7265	44.7265㎡ (13.53평)
건물	구암동 788	4 철근콘크리트조	59.83㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""운암초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 부근 일대는 아 파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 가. 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 건 중 제12층 1203호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 마감재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로로 진출입 가능하며, 남측으로 폭 약 24미터 내외, 동측으로 공개공지를 사이에 두고 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(주간 선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한 구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월11일	소유권
2014년12월11일	근저당권	76,800,000원
2014년12월11일	근저당권	15,900,000원
2024년9월24일	근저당권	60,000,000원
2024년9월24일	전세권	10,000,000원
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경7780 (대구지방법원)

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