양천구 1014-4에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경10288 다세대(빌라)경매] 양천구 신정동 상세정리?

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 1014-4 상지리치빌 제2층 제204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.61㎡(7.44평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2025타경10288
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(64%) 229,120,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1014-4	403.7분의 24.6109	24.6109㎡ (7.44평)
건물	신정동 1014-4	철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울신서초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 대단지아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역:지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕,경사지붕 지상 5층건 내 2층 204호로서, (사용승인일 : 2021.06.22.)
외 벽 : 타일붙임 및 징크판넬 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
*후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 피로티주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 평지 세장형의 토지로서, 다세대주택, 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약7M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 임차권 설정 등기있음. 기 타: 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월3일	소유권
2021년11월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월2일	임차권설정	350,000,000원
2025년6월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경10288 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,272,471원원	264,564,351원원	94%	1.9회회
6개월	273,854,479원원	244,233,963원원	88%	1.9회회
12개월	271,919,868원원	240,125,123원원	88%	1.9회회

[2025타경10288 다세대(빌라)경매] 양천구 신정동 상세정리?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr