1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 양천구 신월동 480-16의 다세대(빌라) 경매건입니다.

양천구 신월동 480-16 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경10204

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 480-16 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.84㎡(6.30평)
건물면적	40.43㎡(12.23평)
사건번호	2025타경10204
감정평가액	186,262,000원
최저입찰가	(80%) 149,010,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 480-16	172.5분의 20.84	20.84㎡ (6.30평)
건물	신월동 480-16	철근콘크리트구조	29.13㎡ (8.81평)
제시외건물	신월동 480-16	보일러실 및 다용도실	11.3 ㎡(3.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울양강초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 도보로 약 20분 정도되는 거리에 지하철5호선,2호선 ""까치산역""과 지하철5호선 ""신정역""이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2012.03.23)
외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: -, 창호: 하이샷시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사함 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 외부 테라스 부분에 제시외건물(일련번호ㄱ, 벽체이용 샷시조 판넬지붕, (추정)보일러실/다용도실, 약 11.3㎡)이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월2일	소유권
2023년5월15일	가압류	110,000,000원
2024년1월9일	임차권설정	215,000,000원
2024년3월12일	압류
2025년6월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 강호석의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경10204 (서울남부지방법원)

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