감정 3억 4000만원 → 최저 2억 1760만원! 서울시 강서구 화곡동 918-1 오피스텔 경매를 소개합니다.

서울시 강서구 화곡동 법원경매 물건입니다. / 오피스텔경매

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제12층 제1203호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.79㎡(1.45평)
건물면적	20.24㎡(6.12평)
사건번호	2025타경9831
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(64%) 217,600,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 918-1	210.9분의 4.79	4.79㎡ (1.45평)
건물	화곡동 918-1	철근콘크리트구조	20.24㎡ (6.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철2,5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건중 12층 1203호로서 외 벽: 석재 및 일부 스톤코트등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방1,주방1,거실1,욕실1,보일러실1)로 이용중임.
[설비내역] 승강기,위생설비,소화전,화재탐지설비,스프링클러,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 오피스텔부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약15m, 동측으로 약6m의 도로에 각각 접함 [토지이용계획] 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,도로(접함),소로3류(폭8m미만)
(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년4월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월20일	임차권설정	330,000,000원
2024년11월21일	압류
2025년4월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 최지원의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 욕실1. 주방1.

사건번호 : 2025타경9831 (서울남부지방법원)

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