경기 광명시 광명동 52-8에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 84.1㎡(25.4평), 토지 28.4㎡(8.6평)

경기다세대(빌라)경매> 광명 2억 1510만원 싼 ◆ 경매 사례입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 광명동 52-8 모더니스트주건축물제1동 7층701호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.43㎡(8.60평)
건물면적	84.09㎡(25.44평)
사건번호	2025타경651
감정평가액	717,000,000원
최저입찰가	(70%) 501,900,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광명동 52-8	191.1분의 28.431	28.431㎡ (8.60평)
건물	광명동 52-8	철근콘크리트조	84.09㎡ (25.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 ""광명초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등.
창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중인 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 공동주택(다세대주택) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임.
7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 재정비촉진지구(재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.) 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월13일	소유권
2023년9월13일	근저당권	598,000,000원
2025년6월23일	임의경매
2025년11월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중이고 7층에는 701호 한세대만 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 7층 엘리베이터에서 내리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경651 (수원지방법원 안산지원)

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