2025타경632 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

광명시임야경매 ★ 광명시 임야 2,926.7평 경매 임박했어요.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 소하동 산92-1
물건용도	임야
토지면적	9,675.00㎡(2,926.69평)
건물면적
사건번호	2025타경632
감정평가액	1,093,275,000원
최저입찰가	(34%) 374,992,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소하동 산92-1	임야	9675㎡ (2,926.69평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""서면초교"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 순수 야산지대임.
[교통상황] 본 건 토지까지 차량접근은 어려우나, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 인접토지와 지적경계 없이 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 산책로(등산로)를 이용하여 도보로 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월17일	소유권
2018년8월8일	근저당권	240,000,000원
2019년2월8일	근저당권	150,000,000원
2021년10월12일	가압류	60,000,000원
2025년1월16일	가압류	37,937,469원
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각 대상 토지상의 입목은 평가 및 매각에 포함함(감정평가서 참조). 2. 지적도상 맹지이나, 산책로를 이용하여 도보로 접근 가능하다고 보고됨(감정평가서 참조). 3. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 구름산 자락으로 서쪽편으로는 구름산 정상이 있고 동쪽편으로 가파른 경사지이며. 토지 일부에는 등산로가 지나고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,093,275,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경632 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,026,000원원	50,550,000원원	13%	6회회
6개월	94,625,204원원	40,807,200원원	134%	1.2회회
12개월	107,458,574원원	34,995,286원원	103%	2.1회회

광명시임야경매 ★ 광명시 임야 2,926.7평 경매 임박했어요.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr