의정부지방법원 고양지원의 2025타경62451 사건, 4억 3850만원짜리 답 경매물건입니다.

파주시 법원읍 답 경매물건 ☆ 감정가 4억 3850만원 | 687.3평

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 법원리 602
물건용도	답
토지면적	2,272.00㎡(687.28평)
건물면적
사건번호	2025타경62451
감정평가액	438,496,000원
최저입찰가	(70%) 306,947,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법원리 602	답	2272㎡ (687.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리에 소재하는 ""법원여자중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 소규모 공장 및 창고시설,단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 500m 이내에 노선버스 정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려하건대 제반 교통상황은 다소 열악합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형으로 현황 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 3~4m내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(파주이이유적500미터이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
현장조사 결과 본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접 필지와 정확한 지적 경계없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은 신축신고를 득한 것으로 조사되었는 바, 이를 감안하여 감정평가를 진행하였으나, 이에 대한 구체적인 내용은 해당 관청에 별도의 확인을 요하오니 업무 진행시 확인하시기 바랍니다. 본건은 토지이용계획확인서상 ‘건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로’라고 기재되어 있는 것으로 조사되었으며, 본건의 일부가 도로관리대장목록에 등재되어 있는 것을 파주시 담당 부서에 유선으로 확인되었는 바, 이를 감안하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월13일	소유권
2022년1월20일	근저당권	336,000,000원
2022년1월20일	지상권
2024년8월26일	가등기
2025년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 진입도로 일부 시멘트로 포장된 상태이며, 토지 가장자리에 지하수 이 용시설물이 설치되어 있음(현황조사서 참조). 인접 필지와 정확한 지적 경계없이 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 '건축법 제2조제1항제11호나목'에 따른 도로로, 일부 도로관리대장목록에 등재되어 있음. 2024. 8. 29. 단독주택(건축면적 59.5평방미터) 신축신고 이력 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 공부상 답이나, 현황은 전으로 이용중임 2. 토지 진입로 부분은 일부 시멘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.20 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경62451 (의정부지방법원 고양지원)

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