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고양 일산동구 아파트/ 경매로 1억 2660만원 싸게 사는 방법?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 207동 6층606호
물건용도	아파트
토지면적	56.55㎡(17.11평)
건물면적	84.65㎡(25.61평)
사건번호	2025타경62424
감정평가액	422,000,000원
최저입찰가	(70%) 295,400,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1700	56344.3분의 56.5529	56.5529㎡ (17.11평)
건물	중산동 1700	2 철근콘크리트조	84.65㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ""일산역(경의중앙선)"" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 학급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. [교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 내 제6층 제606호로서, (사용승인일 : 2007.11.13.)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임(내부구조도 참조).
[설비내역] 위생·급배수 및 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 본건 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안곡고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월2일	소유권
2017년4월17일	근저당권	224,874,000원
2021년11월30일	근저당권	315,600,000원
2022년4월14일	근저당권	42,000,000원
2024년5월24일	가압류	90,000,000원
2024년12월19일	압류
2025년2월26일	임의경매
2025년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.17 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경62424 (의정부지방법원 고양지원)

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