김포시 대곶면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 7386만원까지 떨어졌습니다.

2026년 2월 추천경매 | 대곶면 공장 | 건물 103.5평, 토지 221.9평

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 거물대리 79-1
물건용도	공장
토지면적	733.50㎡(221.88평)
건물면적	342.24㎡(103.53평)
사건번호	2025타경34004
감정평가액	534,089,900원
최저입찰가	(70%) 373,863,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465206

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거물대리 79-1	공장용지	376.5㎡ (113.89평) 14분의 7 지분 전부
토지	거물대리 79-2	공장용지	357㎡ (107.99평) 14분의 7 지분 전부
건물	거물대리 79-1	1층 공장	171㎡ (51.73평) 14분의 7 지분 전부
	거물대리 79-1	1층 화장실	6.24㎡ (1.89평) 14분의 7 지분 전부
	거물대리 79-1	1층 공장	165㎡ (49.91평) 14분의 7 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 거물대리 소재 '내촌마을' 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 토지 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)) , 성장관리계획구역(복합형 , 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜ 수도권정비계획법＞ , 하수처리구역(대곶처리분구)＜하수도법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
[건물구조] 기호3 가동호 철골조 판넬지붕 단층 일반공장 (1997.1.7 사용승인)
외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감 내벽: 판넬조 마감 창호: 샷시창호임 화장실 철골조 판넬지붕(1997.1.7 사용승인)
기호3 나동호 철골조 판넬지붕 단층 일반공장 (1997.1.7 사용승인)
외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감 내벽: 판넬조 마감 창호: 샷시창호임 [이용상태] 가동호 및 나동호 공장으로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월22일	소유권
2003년8월11일	소유권
2009년10월22일	소유권
2009년10월22일	소유권
2025년1월7일	근저당권	130,000,000원
2025년4월14일	가압류	527,887,173원
2025년7월22일	임의경매
2025년8월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월22일	소유권
2003년8월11일	소유권
2009년10월22일	소유권
2009년10월22일	소유권
2025년1월7일	근저당권	130,000,000원
2025년4월14일	가압류	527,887,173원
2025년7월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2,3. 지분매각, 공유자우선매수청권은 1회에 한하여 제한됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 부동산은 목록3. 건물의 부지 등으로 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 534,089,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,443,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경34004 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,374,348,169원원	895,143,452원원	60%	2.3회회
6개월	1,066,438,284원원	672,795,317원원	55%	2.5회회
12개월	967,026,390원원	609,354,661원원	55%	2.5회회

2026년 2월 추천경매 | 대곶면 공장 | 건물 103.5평, 토지 221.9평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465206