경기 고양 일산동구에 있는 오피스텔 경매 - 건물 118.1㎡(35.7평), 토지 27.8㎡(8.4평)

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 고양시 일산동구 경매 투자해도 될까요?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 10층104-1014호
물건용도	오피스텔
토지면적	27.77㎡(8.40평)
건물면적	118.13㎡(35.73평)
사건번호	2025타경941
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(70%) 385,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 869	47364.3분의 27.77	27.77㎡ (8.40평)
건물	장항동 869	철골철근콘크리트구조	118.13㎡ (35.73평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""의정부지방법원 고양지원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무용부동산, 오피스텔, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨 [교통상황] 대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 ‘정발산역’ 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 15층 건물 내 제10층 제104-1014호로서, 외 벽: 화강석 붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창 호: 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 ‘업무시설(오피스텔)’으로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 장방형 토지로서, ‘업무시설, 판매시설, 근생시설, 운동시설’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 북서측에 약25미터, 남동측으로 약 40미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 대상물건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2016년3월24일	근저당권	318,000,000원
2023년9월21일	근저당권	240,000,000원
2025년1월9일	가압류	200,000,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년5월9일	가압류	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 550,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,684,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.24 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경941 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,451,035,733원원	1,533,906,481원원	77%	1.2회회
6개월	1,764,690,489원원	1,079,308,098원원	72%	1.4회회
12개월	1,272,401,108원원	783,573,904원원	72%	1.4회회

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 고양시 일산동구 경매 투자해도 될까요?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1