파주시 문산읍의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 82억 6395만원까지 떨어졌습니다.

상가 경매초보도 쉽게! 경기 문산읍 경매로 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 593-3
물건용도	상가
토지면적	6,665.00㎡(2,016.16평)
건물면적	300.00㎡(90.75평)
사건번호	2025타경736
감정평가액	8,263,950,000원
최저입찰가	(100%) 8,263,950,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유리 593-3	대	6665㎡ (2,016.16평)
건물	선유리 593-3	1층 경량철골조	180㎡ (54.45평)
건물	선유리 593-3	1층 경량철골조	120㎡ (36.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""문산읍 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도를 따라 공동주택단지, 각종 근린생활시설, 산업단지 및 중소규모 공장.창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 남서측으로 인접한 우계로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현황 기호2 건물의 부지 및 조사시점 현재 신축공사 진행중에 중단된 공사현장이 소재하고 있음. 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약6~7m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: ① 본건 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 신축공사(기초철근, 기둥철근, 흙막이 가설구조물 등 설치)가 진행되다가 중단된 공사현장이 소재하고 있음. 파주시청 관할과에 문의한바 허가내용은 아래와 같으며, ‘건축허가 등 승계여부’, ‘기초 구조체 등 안전 진단 확인’, ‘연계 공사진행 가능여부’, ‘기존 구조체 철거비용 확인’ 등은 별도의 전문기술용역 및 재확인.재검토를 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.
□ 문산읍 선유리 593-3 주택건설사업계획 변경승인 고시 [파주시 고시 제2024-163호 참조, 2024.03.28.고시] -사업명: 파주 선유리 도시형생활주택 신축공사 -사업위치: 경기도 파주시 문산읍 선유리 593-3번지 -대지면적: 6,665㎡, 건축면적: 1,331.7810㎡, 연면적: 8,708.0292㎡ -층수: 지상4층/지하1층, 동수: 주건축물수 1개동, 세대수: 141세대 -공사기간: 2012.09.26. ~ 2025.06.30.
② 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상에 소재하는 이동식컨테이너, 가설출입문, 가설휀스 등은 권원미상으로서 해체, 철거 및 이동이 용이하다고 판단되는바 본건 평가에서 제외하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람.
③ 또한, 본건 지상에 소재하는 수변전설비는 ‘한국전력공사 고객센터’에 문의한 결과 조사시점 현재 수변전설비의 명의자가 토지.건물 소유자와 상이한 것으로 답변을 받았기에, 귀 법원과의 협의를 거쳐 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
④ 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.
[건물구조] 사용승인일 2000.03.29.인 경량철골구조 경사지붕, 지상1층의 자동차관련시설, 제2종근린생활시설로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 및 강화 유리 마감 등.
[이용상태] 현황 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설로 이용중이나, 일부 공실 상태임.
(후첨 '사진용지' 참조)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 6665㎡, 2.목록 건물은 1동만 존재하고 있음(건축물현황도 참조) -목록1. 일부 지상에는 1동의 건물/각종 싱크대/콘테이너3동/각종 쓰레기가 위치해 있고, 일부 지상에는 주택공사허

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 경사지붕.

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사건번호 : 2025타경736 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,019,924,038원원	488,653,983원원	38%	3.4회회
6개월	1,018,967,243원원	463,768,224원원	41%	3.5회회
12개월	771,119,134원원	308,227,104원원	35%	3.8회회

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경1203	[근린상가] 파주시 다율동 1044-3 공감빌딩 건물: 14.82평 토지(대지권): 3.53평	861,000,000원 861,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경1081	[근린상가] 파주시 탄현면 법흥리 1652-45 건물: 172.65평 토지(대지권): 84.52평	1,047,028,960원 1,047,028,960원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경736	[근린상가] 파주시 문산읍 선유리 593-3 건물: 90.75평 토지(대지권): 2,016.16평	8,263,950,000원 8,263,950,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경63922	[근린상가] 파주시 목동동 1134 골든타워 건물: 10.59평 토지(대지권): 4.63평	528,000,000원 528,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경63922	[근린상가] 파주시 목동동 1134 골든타워 건물: 12.59평 토지(대지권): 5.50평	628,000,000원 628,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63452	[근린상가] 파주시 다율동 1041-3 이타워2 건물: 13.80평	972,000,000원 972,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62379	[근린상가] 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 건물: 13.79평 토지(대지권): 2.76평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62379	[근린상가] 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 건물: 16.63평 토지(대지권): 3.33평	1,015,000,000원 1,015,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62379	[근린상가] 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 건물: 16.63평 토지(대지권): 3.33평	1,015,000,000원 1,015,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경3063	[근린상가] 파주시 탄현면 성동리 84 건물: 105.22평 토지(대지권): 53.14평	1,453,000,000원 1,017,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경2596	[근린상가] 파주시 목동동 1142 운정신도시센트럴푸르지오 건물: 12.10평 토지(대지권): 8.14평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경8948	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 당동리 904 뚱발프라자 건물: 19.44평 토지(대지권): 44.72평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경8801	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1409 누메르 건물: 18.14평 토지(대지권): 26.15평	891,000,000원 623,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경5229	[근린상가] 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 건물: 28.95평 토지(대지권): 9.04평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경5229	[근린상가] 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 건물: 25.09평 토지(대지권): 7.83평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)