창원지방법원의 2025타경11222 사건, 5억 5234만원짜리 답 경매물건입니다.

김해 대동면 답 경매 / 경남 답 경매 / 540.7평)

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 주중리 558-3
물건용도	답
토지면적	1,787.50㎡(540.72평)
건물면적
사건번호	2025타경11222
감정평가액	552,337,500원
최저입찰가	(49%) 270,644,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465148

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중리 558-3	답	1787.5㎡ (540.72평) 지분 2분의1전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재‘원동마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 동측으로 계단식 하향 경사진 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 ""전""(일부 휴경 상태로서 모래 등이 적치된 상태)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3m내외의 비포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도 확인입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : ①대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외물건인 컨테이너박스는 감정평가외 하였습니다.
②대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 타인 소유(임차인 소유로 탐문 조사)의 제시외물건인 수목 및 과수목이 식재된 화분은 감정평가외 하였습니다.
③대상물건 기호1)토지는 공유지분 부동산으로서, 지분별 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격을 산정하였고, 매각지분 공유자의 지분비율(1/2)에 의거 감정평가액을 결정하였습니다.
④대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월26일	소유권
1988년7월21일	소유권
2018년6월7일	근저당권	240,000,000원
2021년6월2일	근저당권	156,000,000원
2025년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인 근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 타인 소유의 수목 및 과수목이 식재된 화분, 이동 용이한 컨 테이너박스는 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
현 `답`으로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)용기에 식재된 유실수(블루베리) 약 850주 (ㄴ)이동이 용이한 컨테이너 (ㄷ)흙(마사토) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경11222 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	541,708,789원원	215,713,778원원	38%	4.3회회
6개월	430,113,309원원	184,475,619원원	41%	4.5회회
12개월	452,615,073원원	188,172,923원원	39%	4.8회회

김해 대동면 답 경매 / 경남 답 경매 / 540.7평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465148