첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 담양군 대전면 월본리의 단독주택 경매건입니다.

2025타경33251 경매사건 분석 ☆ 대전면 단독주택 (건물 31.2평, 토지 120.1평)

소 재 지	전라남도 담양군 대전면 월본리 732-1
물건용도	단독주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	103.18㎡(31.21평)
사건번호	2025타경33251
감정평가액	164,735,600원
최저입찰가	(100%) 164,735,600원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465139

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월본리 732-1	대	397㎡ (120.09평)
건물	월본리 732-1	단층 주택 시멘트벽돌조	73.48㎡ (22.23평)
제시외건물	월본리 732-1	제시외건물	29.7 ㎡(8.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 대전면 월본리 소재 '갈전마을' 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 농촌 취락지대를 이룸.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 동측, 남측, 북측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 기호2)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 개보수공사가 중단되어 별첨 사진용지와 같이 창호 및 마감재 등이 철거된 상태로 방치되어 있음.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 급배수설비 등 기본적인 설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 1동이 소재하며, 지붕은 철거된 상태임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본 건물은 상당기간 현재의 상태가 유지되고 있는 것으로 탐문됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월1일	소유권
2019년8월2일	근저당권	60,000,000원
2024년11월28일	근저당권	170,000,000원
2025년7월8일	임의경매
2025년8월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월1일	소유권
2019년8월2일	근저당권	60,000,000원
2024년11월28일	근저당권	170,000,000원
2025년7월8일	임의경매
2026년1월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(지붕 철거된 상태) 매각 포함. 일괄매각. 단층주택(28.75㎡) 및 부속건물(39.6㎡ ) 각 멸실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,735,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,573,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경33251 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,225,400원원	145,000,000원원	58%	2회회
6개월	250,225,400원원	145,000,000원원	58%	2회회
12개월	250,225,400원원	145,000,000원원	58%	2회회

2025타경33251 경매사건 분석 ☆ 대전면 단독주택 (건물 31.2평, 토지 120.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465139

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33251	[주택] 담양군 대전면 월본리 732-1 건물: 31.21평 토지(대지권): 120.09평	164,735,600원 164,735,600원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경2512	[주택] 담양군 월산면 중월리 645 건물: 59.30평 토지(대지권): 150.83평	690,559,200원 483,392,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32688	[주택] 담양군 담양읍 객사리 56-9 건물: 15.53평 토지(대지권): 22.99평	72,237,260원 40,454,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경32004	[주택] 담양군 수북면 대방리 61-3 건물: 50.98평 토지(대지권): 195.72평	474,740,680원 265,856,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2021타경2637	[주택] 담양군 담양읍 만성리 89-8 건물: 56.30평 토지(대지권): 120.40평	240,958,880원 107,949,577원	재진행 (4회)