감정가 11억 2746만원, 첫 입찰된 광주시 광산구 수완동 단독주택의 최저입찰가는 11억 2746만원입니다.

[단독주택경매] 광산구 수완동 경매물건 조회 : 2025타경33030

소 재 지	광주광역시 광산구 수완동 946
물건용도	단독주택
토지면적	344.57㎡(104.23평)
건물면적	233.25㎡(70.56평)
사건번호	2025타경33030
감정평가액	1,127,456,771원
최저입찰가	(100%) 1,127,456,771원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수완동 946	대	70.27㎡ (21.26평) 지분 38448000분의 1405302
토지	수완동 946-12	대	274.3㎡ (82.98평)
건물	수완동 946-12	1층 주택 철근콘크리트구조	118.7637㎡ (35.93평)
건물	수완동 946-12	2층 주택 철근콘크리트구조	90.4814㎡ (27.37평)
제시외건물	수완동 946-12	데크	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완하나중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택단지, 아파트단지 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서 단지 내 도로로 이용 중임.
기호2: 가장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
기호2: 본건 동측 및 북측으로 노폭 6미터 내외의 단지 내 도로(기호1)에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 제2종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절 대보호구역(2022-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞.
기호2: 제2종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진 법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하사기 바람.
[공부와의 차이] 기호1의 공부상 지목은 대이나 현황 단지 내 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년1월3일	근저당권	600,000,000원
2020년5월20일	근저당권	260,000,000원
2021년3월19일	가등기
2022년5월23일	근저당권	507,000,000원
2023년7월20일	가압류	64,764,348원
2023년8월17일	근저당권	300,000,000원
2023년8월23일	근저당권	136,000,000원
2025년3월7일	압류
2025년6월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년1월3일	근저당권	600,000,000원
2020년5월20일	근저당권	260,000,000원
2021년3월19일	가등기
2022년5월23일	근저당권	507,000,000원
2023년7월20일	가압류	64,764,348원
2023년8월17일	근저당권	300,000,000원
2023년8월23일	근저당권	136,000,000원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1. 공부상 대이나 현황 단지내 도로. 목록2.제시외수목 및 목록3.제시외물건(목조테크) 매각 포함. 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.03. 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경33030 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,001,988,968원원	650,787,000원원	68%	1.8회회
6개월	1,001,988,968원원	650,787,000원원	68%	1.8회회
12개월	949,785,292원원	639,328,083원원	70%	1.5회회

[단독주택경매] 광산구 수완동 경매물건 조회 : 2025타경33030

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33030	[주택] 광산구 수완동 946 건물: 70.56평 토지(대지권): 104.23평	1,127,456,771원 1,127,456,771원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경33157	[주택] 광산구 수완동 1197 건물: 63.57평 토지(대지권): 93.47평	1,149,688,800원 1,149,688,800원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경3942	[주택] 광산구 수완동 367 건물: 49.82평 토지(대지권): 101.04평	864,451,400원 605,116,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경3621	[주택] 광산구 도산동 925-7 [임차권등기] 건물: 39.09평 토지(대지권): 40.84평	291,858,000원 204,301,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경2611	[주택] 광산구 신룡동 334-1 [법정지상권] 건물: 276.16평 토지(대지권): 1,394.53평	732,330,040원 410,106,000원	유찰 (2회)