감정 4094만원 → 최저 1834만원! 전남 나주시 봉황면 오림리 답 경매를 소개합니다.

전남 나주시 봉황면 오림리 답경매, 4094만원대 전남 나주시 봉황면 오림리 낙찰가 분석 ♬ 310.4평

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 오림리 731-8
물건용도	답
토지면적	1,026.00㎡(310.37평)
건물면적
사건번호	2025타경32939
감정평가액	40,942,000원
최저입찰가	(45%) 18,343,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오림리 731-8	답	420㎡ (127.05평)
토지	오림리 731-9	답	606㎡ (183.32평)

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 내촌마을 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 과수원 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전임.
4)인접 도로상태 기호2 북측으로 협소한 농로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 식재된 금목서, 주목, 산딸나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부지목 답이나 현황 전임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
2018년10월12일	근저당권	8,450,000원
2024년10월16일	가압류	16,550,736원
2024년10월18일	가압류	61,968,754원
2025년6월9일	임의경매
2025년7월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 지목 답이나 현황 전. 수목포함.일괄매각. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신 청보증금 미반환]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,942,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,222,236원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경32939 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,742,224원원	81,424,824원원	46%	3.9회회
6개월	222,057,959원원	106,039,899원원	54%	3.3회회
12개월	167,955,489원원	83,567,114원원	52%	3.6회회

전남 나주시 봉황면 오림리 답경매, 4094만원대 전남 나주시 봉황면 오림리 낙찰가 분석 ♬ 310.4평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr