울산시 울주군 두서면 임야, 감정가 1억 7827만원 → 최저 1억 2479만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

울산시 울주군 임야 경매 핵심정리 | 두서면 임야 경매 핵심정리 (728.7평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 차리 산110-1
물건용도	임야
토지면적	2,409.00㎡(728.72평)
건물면적
사건번호	2025타경1033
감정평가액	178,266,000원
최저입찰가	(70%) 124,786,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차리 산110-1	임야	2409㎡ (728.72평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 ""차리마을"" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역 은 임야, 농경지 등이 혼재한 지역이고, 본건은 대부분 임야(자연림)로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 임야(자연림) 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 타인토지(차리 산110-2 외)상에 개설된 소폭(3미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축 종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월29일	소유권
2019년9월19일	근저당권	126,000,000원
2019년9월19일	지상권
2025년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 토지상에 소재하는 자연생 임목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경1033 (울산지방법원)

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