2회 유찰된 경남 양산 중부동 162-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남 양산 중부동 162-2 2억 2800만원 근린상가경매물건을 1억 1628만원 싸게

소 재 지	경상남도 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	30.89㎡(9.34평)
건물면적	88.37㎡(26.73평)
사건번호	2025타경1002
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(49%) 111,720,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중부동 162-2	887 분의 30.8911	30.8911㎡ (9.34평)
건물	중부동 162-2	철근콘크리트구조	88.37㎡ (26.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 ""남부시장"" 북동측 인근에 위치하는 진흥에이원 제1층 제101호 로서 ,부근일대는 아파트,주택,근린생활시설 등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 중 1층 101호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 페인팅 등 마감임.
창호 ; 샷시창임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 등은 보통정도임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한구역＜건축법＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월7일	소유권
2023년3월22일	근저당권	156,000,000원
2025년3월19일	가압류	20,452,194원
2025년3월20일	임의경매
2025년3월26일	가압류	23,177,321원
2025년5월12일	가압류	9,248,223원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 중부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경1002 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.